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潘石屹:有5套房的人多的是,赶紧去征他们的税!

2018-3-9 17:52| 发布者: 资本小编| 查看: 2664| 评论: 0

摘要: 昨天,财政部部长肖捷、副部长副部长史耀斌答记者问时,正面回答了一系列关于房地产税的问题,基本能摸到一些雏形了。以下为财政部回复:1、为什么要开征“房地产税”? 房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政 ...

昨天,财政部部长肖捷、副部长副部长史耀斌答记者问时,正面回答了一系列关于房地产税的问题,基本能摸到一些雏形了。


以下为财政部回复:



1、为什么要开征“房地产税”?

房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。

2、哪些房子需要缴纳“房地产税”?

所有的工商业住房和个人住房。

3、按照什么基准来交税?

按照评估值来征税。

4、会有减免吗?

在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠。(也就是说,中国也会有减免和优惠)

5、政府收取房地产税,主要用于什么?

这个税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

6、目前房地产税的立法进展到了哪一步?

按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前,我们正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。

7、中国的房地产税,会跟其他国家的完全一样吗?

我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然,我们是中国,中国有中国的国情,我们还会按照中国的国情,从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。

8、开征房地产税之后,房屋交易环节的税会降低吗?

会的。开征房地产税之后,将合并整合相关的一些税种,还将合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。


这是第一次官方如此详尽地讨论房地产税的问题,从回答中也印证了我们的猜测是对的!这个之后再分析。


SOHO中国董事长潘石屹在微博表示,房地产税出台一定会影响房价,房屋空置率、房价都会降。



关于具体细则,潘石屹的看法是该减免的一定要大幅度减免,第一套房子绝对不能收,第二套房子也不应该征,三套、四套、五套以上房子的人多的是,赶紧去征他们的税。


以下是潘石屹写的文章全文。

九点半君觉得这个观点有些偏颇,单纯按房子数量收钱不太现实,难道对有3套价值300万的房子收税,对只有一套但价值1亿的豪宅就不收税了吗?


不过按什么收税不是重点,重点在于,潘石屹认为房地产税出台一定会影响房价,房屋空置率、房价都会降。这和他好友任大炮“涨、涨、涨”地观点倒是大有不同。


许家印的不同看法


中国恒大集团董事局主席许家印昨日表示,开征房地产税并不能真正控制房价,建议政府应建立地产长期限价制度,才不会出现“面粉比面包贵,地价比房价贵”的情况。


对于「箭在弦上」的房地产税,许家印指出,房地产税虽可以对控制房价有作用,但起不到关键性作用。他认为,颁布房地产税必须慎重研究,尤其是一般民众的征收税率不能太高,以免增加民众税费负担。


国外房地产税是怎么样的?


财政部回答记者问题时说道:


这个税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。


这在九点半君意料之中。拿美国来说,美国的房产税由各州政府征收,也由各州自行决定税率的高低,是地方政府的消防、教育、医疗等公共服务费用主要来源。


有人很惊讶,居然是这些公共服务费用的主要来源?那真的是笔巨额了!


没错!2016年美国人均每年缴纳的房产税达到了2127美金,大概1万4人民币,真的是“巨额”了,撑起地方公共服务不是问题。


正是如此,经济学家马光远才消极地认为,房地产税对房价没有影响,单纯是给政府创收。


对一线城市可能没什么用


从其他国家经验来看,一线城市的房价想靠降下来,基本不可能。


九点半君前几天就拿纽约举过例子。


纽约每年的房产税,相当于市价的1-2%,然而该涨破天的依然涨破天。


不过,一个调控工具是否好用,还得用实践检验,现在所有猜想都是假设。总之房地产税出台已经迫在眉睫了,我们就静静等待吧。



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